# Ficha Técnica Factual — Miravalle 279

- **Nombre**: Miravalle 279
- **Descriptor**: Activo Inmobiliario
- **Tipo de producto**: Primer piso esquinero
- **Ciudad**: Medellín, Antioquia, Colombia
- **Sector**: Belén Miravalle
- **Referencia de ubicación**: Calle 32 EE con Carrera 81
- **Precio solicitado**: $1.200.000.000 COP
- **Estrato**: 5

## Datos de Área y Certeza Documental
- **Área de suelo**: 279 m² para crear con libertad
- **Estado documental**: Documentos al día, estudio de títulos verificado, tradición saneada y lista para firmar escrituras públicas de manera inmediata.
- **Área construida aproximada**: 179 m²

## Configuración y Distribución Física
- **Habitaciones**: 5
- **Baños**: 2
- **Patios interiores**: 3
- **Garaje interior cubierto**: 1
- **Estudio**: Sí
- **Balcón**: Sí
- **Condición**: Esquinera (doble frente, alta exposición visual urbana)
- **Zona exterior**: Amplia bahía exterior con capacidad estimada en el entorno superior a 15 vehículos (uso de entorno exterior, no parqueadero privado titulado).

## Situación del Segundo Piso
- **Negociación conjunta**: Abiertos a una negociación conjunta contando con disponibilidad inmediata de venta del segundo piso.
- **Potencial**: Posibilidad de estructurar una adquisición integral de ambos niveles para consolidar la esquina completa en Belén Miravalle.